香港楼市观望气氛浓厚 二手房拉锯情况未见改善

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8月7日，香港“美联楼价指数”报151.59点，按周跌0.12%，连跌6周，较年内高位跌幅扩大至2.36%；指数较四周前亦跌0.82%，今年以来的升幅进一步收窄至3.8%。美联信心指数报57.5点，按周微升0.5%；美联物业首席分析师刘嘉辉指出，目前香港楼市观望气氛浓厚，二手拉锯情况未见改善。即使信心指数按周轻微上升，但依然低于平均值(楼价好淡分界线)，比起年内高位仍跌近17%。上周油塘新盘以震撼价登场，对香港楼市的影响将在之后的信心指数上反映。

美联物业网站的减价盘比率反映，全香港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、九龙湾、火炭/九肚山。

若以单位面积划分，减价盘比率首3位排名连续2周维持不变。减价盘比率最多的是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；其次是实用面积约431至约752平方呎的B类单位；紧随其后的是实用面积介乎约753至约1075平方呎的C类单位。

若按3区划分，香港九龙区按周下挫。“美联九龙楼价指数”最新报153.84点，按周跌0.6%；与四周前相比则跌1.02%；而本年迄今升3.63%。

“美联新界楼价指数”最新报140.2点，按周升0.14%；惟比起四周前仍跌0.6%；年内迄今升4.05%。

“美联港岛楼价指数”最新报162.49点，按周升0.26%；但较四周前仍跌1.05%；而本年迄今升3.27%。

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