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每日动态!103城首套房贷利率平均为4.09%!创近年来新低

2022-12-27 15:12:09    来源:


(资料图片仅供参考)

回顾2022年,央行总共三次下调5年期以上LPR,共下调了35个基点,年末房贷利率渐趋稳定。贝壳研究院统计数据显示,2022年12月12月监测的103个重点城市首套房贷利率平均为4.09%,二套平均为4.91%,环比基本持平,同比分别回落155BP和100BP,创近年来新低。

12月银行放款周期28天,受近期疫情影响,较上月延长两天。其中一线城市平均放款周期为35天,二线城市平均放款周期均为26天,三线城市平均放款周期为27天。

分城市线来看,一线城市房贷利率最高,首套平均为4.60%,二套平均为5.13%,与上月持平。二线及三四线城市首套利率平均为4.07%。

从利率下调幅度看,三四线城市房贷利率同比降幅最大,首二套利率同比降幅分别为164BP和107BP.一线城市房贷利率同比降幅最小,首二套利率同比降幅仅69BP和62BP。

今年以来多地优化或取消“认房认贷”政策,如郑州、西安、杭州、南京等重点城市。贝壳研究院监测范围内,超七成城市“认贷不认房”,即只要结清已有贷款,再次贷款购房均算首套。另有29城仍执行认房认贷政策(含部分区域执行),其中包括一线城市及东莞、佛山、中山、珠海等大湾区城市。

首付比例来看,贝壳研究院监测范围内,82城首套房商贷最低首付比例可至两成(含部分区域或部分银行执行),其中包括武汉、石家庄、长春、哈尔滨、南昌等城市。整体来看,北京和上海是按揭信贷环境全国最严的城市。

尽管信贷环境进一步宽松,12月主要城市的房贷利率也继续下降,但在居民购房意愿偏低等因素影响下,多个政策叠加尚未扭转市场低迷态势。11月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅超三成,1-11月累计同比降幅仍在两成以上。

2022年12月16日,中央经济工作会议在北京召开,对房地产市场平稳发展作出了新的表态,并提出要把支持住房改善视为扩大内需的重要任务之一。对此,贝壳研究院分析预计,未来需求侧宽松政策仍将持续,高能级城市的限制政策仍有进一步优化的空间和可能,包括贷款利率、首付比例、认房认贷政策等。

此外,近期成都、厦门、武汉、佛山、东莞等热门二线城市皆迎来限购放宽的消息,也将一定程度提振市场情绪,有望加速市场企稳。

(文章来源:南方都市报)

关键词: 房贷利率 贝壳研究院

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